Документы для оформления ипотечного кредита
Перечень документов для Заемщика/Созаемщика
- Заявление (Заявление заемщика и Заявление заемщика и созаемщика) на получение кредита на покупку недвижимости;
- Анкета (Анкета заемщика и Анкета созаемщика) на получение кредита под залог недвижимости по установленной Банком форме;
- Копия заполненных страниц паспорта Заемщика/Созаемщика (или иного документа, удостоверяющего личность);
- Копия военного билета для лиц призывного возраста / иные документы, подтверждающие прохождение военной службы или отсрочку от призыва на военную службу в установленном законодательством Российской Федерации порядке – для лиц мужского пола призывного возраста;
- Документы, подтверждающие наличие обязательств по кредитам / поручительствам: копии кредитных договоров, договоров поручительства, графика погашения, справка о наличии/отсутствии задолженности, квитанции об оплате и т.п. (предоставляются по запросу Банка);
- Документы, подтверждающие характер кредитной истории: справка от Банка-кредитора о наличии / отсутствии задолженности по ранее полученным кредитам или копия квитанций об оплате ежемесячных платежей, подтверждающих факт исполнения обязательств, справка от Банка – кредитора о количестве дней просроченной задолженности (предоставляются по запросу Банка).
- Копия водительского удостоверения или справка из психоневрологического и наркологического диспансера или разрешение на хранение и ношение огнестрельного оружия или справка по форме 083/У (по требованию Банка);
- Копия брачного контракта (при наличии);
- СНИЛС;
- При отсутствии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк предоставляются следующие подтверждающие документы, если иное не установлено Стандартными программами кредитования физических лиц:
1) Выписка за последние 12 месяцев по счету/ вкладу о поступлении заработной платы, заверенная сотрудником кредитной организации;
2) справка о доходах по форме Банка;
3) Копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о последнем месте работы / о нескольких местах работы за последние 12 месяцев, с надписью на первой странице «продолжает работать по настоящее время» (копия либо выписка должна быть заверены работодателем постранично либо прошита и заверена работодателем на последней странице с указанием количества листов);
4) Оригинал трудового договора / копия трудового договора, заверенная работодателем (при наличии);
5)иные документы, позволяющие судить о характере и источнике зачисления заработной платы (при необходимости) - При наличии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк подтверждающие документы не предоставляются. При необходимости уточнения информации о доходе (размер, регулярность и пр.) по требованию Банка может предоставляться один из нижеперечисленных документов:
1) справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
2) справка о доходах по форме Банка;
3) иные документы (при необходимости).
При оформлении кредитов на рефинансирование дополнительно предоставляются:
1) справка предыдущего кредитора с указанием информации об остатке задолженности, о своевременности погашения рефинансируемого кредита, реквизитах кредитора;
2) кредитный и обеспечительные договоры, заключенные с предыдущим кредитором, график погашения рефинансируемого кредита;
3) согласие текущего Залогодержателя на последующую ипотеку.
При оформлении кредита в размере средств материнского капитала или при оформлении кредита с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса дополнительно предоставляются:
Копия сертификата на получение материнского капитала и справка из Пенсионного Фонда об остатке средств материнского (семейного) капитала на лицевом финансовом счете Заемщика
При оформлении ипотеки с господдержкой дополнительно предоставляются:
1) свидетельство о рождении детей;
2) справка, подтверждающая факт установления инвалидности ребенку, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, - для подтверждения установления категории «ребенок-инвалид», согласно четвертому абзацу пункта 9 «Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
Перечень документов для поручителей физических лиц
Поручителям, физическим лицам, необходимо предоставить следующие документы:
- Анкета Поручителя;
- Копия заполненных страниц паспорта Поручителя (или иного документа, удостоверяющего личность);
- Копия военного билета для лиц призывного возраста / иные документы, подтверждающие прохождение военной службы или отсрочку от призыва на военную службу в установленном законодательством Российской Федерации порядке – для лиц мужского пола призывного возраста;
- Документы, подтверждающие наличие обязательств по кредитам / поручительствам: копии кредитных договоров, договоров поручительства, графика погашения, справка о наличии/отсутствии задолженности, квитанции об оплате и т.п. (предоставляются по запросу Банка);
- Документы, подтверждающие характер кредитной истории: справка от Банка-кредитора о наличии / отсутствии задолженности по ранее полученным кредитам или копия квитанций об оплате ежемесячных платежей, подтверждающих факт исполнения обязательств, справка от Банка – кредитора о количестве дней просроченной задолженности (предоставляются по запросу Банка).
- СНИЛС;
- При отсутствии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк предоставляются следующие подтверждающие документы, если иное не установлено Стандартными программами кредитования физических лиц:
1) Выписка за последние 12 месяцев по счету/ вкладу о поступлении заработной платы, заверенная сотрудником кредитной организации;
2) справка о доходах по форме Банка;
3) Копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о последнем месте работы / о нескольких местах работы за последние 12 месяцев, с надписью на первой странице «продолжает работать по настоящее время» (копия либо выписка должна быть заверены работодателем постранично либо прошита и заверена работодателем на последней странице с указанием количества листов);
4) Оригинал трудового договора / копия трудового договора, заверенная работодателем (при наличии);
5)иные документы, позволяющие судить о характере и источнике зачисления заработной платы (при необходимости) - При наличии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк подтверждающие документы не предоставляются. При необходимости уточнения информации о доходе (размер, регулярность и пр.) по требованию Банка может предоставляться один из нижеперечисленных документов:
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- справка о доходах по форме Банка;
- иные документы (при необходимости). - Другие документы по запросу.
Перечень документов для оформления залога недвижимости
|
№ п/п |
Перечень документов |
Примечание | |
|---|---|---|---|
| 1 | договор участия в долевом строительстве (оригинал и/или копия), прошедший государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / инвестиционный договор |
||
| 2 | финансовый документ (приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение денежных средств в кассу организации – Застройщика/Продавца, платежное поручение о безналичном перечислении денежных средств с текущего счета/ вклада до востребования Заемщика на расчетный счет Застройщика), подтверждающий получение Застройщиком от Заемщика, разницы между стоимостью недвижимости по договору и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика |
||
| 3 | cправка Застройщика за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (при наличии) о том, что сделка не является крупной или протокол уполномоченного органа об одобрении крупной сделки | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 4 | нотариально удостоверенное согласие супруга (и) Заемщика/Залогодателя на приобретение недвижимости, получение кредита и на передачу в залог недвижимого имущества, либо заявление, что в браке не состоит, и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 5 | копия свидетельства о заключении брака, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов | ||
| 6 | другие документы при необходимости | ||
| Документы, передаваемые в Банк на хранение на период до полного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов | ||
|---|---|---|
| 7 |
правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор участия в долевом строительстве / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / инвестиционный договор, акт приема-передачи и др. (оригинал или нотариальная копия) |
документы передаются после окончания строительства и оформления права собственности на объект недвижимости с обременением в пользу Банка |
| 8 | документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ (оригинал). | |
|
№ п/п |
Перечень документов |
Примечание |
|---|---|---|
| 1 | отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенный независимым оценщиком |
предоставляется по требованию Банка |
| 2 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор (купли-продажи, дарения, мены, передачи объекта недвижимости в собственность, приватизации), свидетельство о праве на наследство по закону, справка ЖСК о полной выплате пая и т.п. |
|
| 3 | свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.) | |
| 4 | документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в недвижимости лиц / содержащие сведения о лицах, состоящих на регистрационном учете (выписка из домовой книги/справка из ЖЭУ формы 23-КХ/и т.д.) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 5 |
документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ Примечание: площадь объекта, указанная в правоустанавливающих документах и документах, выданных органами, ведущими регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости, должна совпадать и соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае несовпадения площади, необходимо предоставить документы, подтверждающие законность производимых изменений и актуальный кадастровый паспорт помещения. |
|
| 6 |
- нотариально удостоверенное согласие супруга (и) Заемщика/Залогодателя на приобретение недвижимости, получение кредита и на передачу в залог недвижимости, если недвижимость приобретается в единоличную собственность Заемщика, состоящего в браке (оригинал и/или нотариальная копия); - заявление, что в браке не состоит и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и/или нотариальная копия). |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора; |
| 6a | копия свидетельства о заключении брака, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов. | |
| 7 | копия договора между Продавцом и Покупателем (Заемщиком), в котором указана стоимость объекта недвижимости: договор аванса, договор о намерениях, предварительный договор купли-продажи и т.д. | |
| 8 | в случае одновременной ипотеки жилого дома и земельного участка, по земельному участку, в зависимости от права на котором он принадлежит, предоставляются: − правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, договор аренды земельного участка (надлежащим образом зарегистрированный), свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.; − свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.); − разрешение на предоставление в залог прав аренды, выданное Администрацией города (при необходимости); − кадастровый паспорт земельного участка. |
|
| 9 |
предварительное согласие Страховой компании в следующих случаях: − на страхование помещений, расположенных в зданиях с деревянными перекрытиями: на страхование индивидуальных жилых домов старше 25-ти лет; |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 10 | другие документы при необходимости |
| Документы по Продавцу – физическому лицу: | ||
|---|---|---|
| 11 | копии паспортов (свидетельств о рождении) Продавца(ов) | |
| 12 | копия свидетельства о заключении/ расторжении брака Продавца(ов), если недвижимость приобреталась в совместную/долевую собственность супругов | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора; |
| 13 | документы, подтверждающие здоровье Продавца(ов) (копия водительского удостоверения или справка из психоневрологического и наркологического диспансера или разрешение на хранение и ношение огнестрельного оружия или справка по форме 083/У) (предоставляются по требованию Банка) | |
| 14 | разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи объекта недвижимости (при условии наличия в семье Продавца несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости, иных случаях, предусмотренных действующим законодательством) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 15 | нотариальное согласие супруга Продавца на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление, что в браке не состоял на момент приобретения недвижимого имущества и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия). Данные документы не предоставляются, если собственность принадлежит Продавцу на праве дарения/наследства/приватизации. | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 16 | документ, подтверждающий получение денежных средств стороной сделки по договору, на основании которого ранее был приобретен объект недвижимости, передаваемый в залог по оформляемому кредиту (если сделка была возмездной и совершена менее, чем за три года до даты заключения кредитного договора): − при безналичном расчете – платежное поручение; − при наличном расчете – приходный кассовый ордер, расписка о получении соответствующей суммы от стороны по договору, приобретавшей объект недвижимости. Не требуется предоставление документов, если сделка была безвозмездной (по договору дарения, наследства, приватизации и др.безвозмездным договорам). |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 17 | в случае, если документом-основанием права собственности на объект недвижимости является договор приватизации, и в этом договоре указаны лица, за которыми закреплено пожизненное право пользования, предоставляются: - справка о снятии с регистрационного учета этих лиц; - нотариальный отказ этих лиц от права пользования жилым помещением; - или, вместо вышеуказанных документов, свидетельство о смерти этих лиц |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| Документы по Продавцу – физическому лицу: | ||||
|---|---|---|---|---|
| Продавец недвижимости не имеет расчетного счета в Банке «КУБ» (АО) | Продавец недвижимости имеет расчетный счет в Банке «КУБ» (АО) | Примечание | ||
| 18 | копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица | + | - | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 19 | копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ для юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002 г. | + | - | |
| 20 | копия Устава (действующая редакция) с изменениями (при их наличии); | + | - | |
| 21 | копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица | + | - | |
| 22 | решение/протокол об избрании единоличного исполнительного органа | + | - | |
| 23 | нотариально заверенная копия доверенности на лицо, подписывающее договор купли-продажи объекта недвижимости/договор инвестирования или уступки прав с Заемщиком, если оно действует по доверенности | + | + | |
| 24 | справка за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (при наличии) о том, что сделка не является крупной или решение/протокол уполномоченного органа Продавца об одобрении крупной сделки | + | + | |
| 25 | копии разрешений (лицензий) на осуществление специальных видов деятельности, сверенных с подлинниками и заверенных ответственным сотрудником УРПиКО или нотариально заверенные копии | + | + | |
| 26 | финансовый документ (приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение денежных средств в кассу организации – Застройщика/Продавца, платежное поручение о безналичном перечислении денежных средств с текущего счета/ вклада до востребования Заемщика на расчетный счет Продавца), подтверждающий получение Продавцом от Заемщика, разницы между стоимостью недвижимости по договору купли-продажи и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика | + | + | |
| 27 | другие документы при необходимости | + | + | |
| Документы, передаваемые в Банк на хранение на период до полного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов | ||
|---|---|---|
| 28 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор участия в долевом строительстве / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / инвестиционный договор, акт приема-передачи и др. (оригинал или нотариальная копия; предоставляются, если наличие экземпляра Банка не предусмотрено) | документы передаются после оформления права собственности на объект недвижимости и регистрации обременения в пользу Банка |
|
№ п/п |
Перечень документов |
Примечание | |
|---|---|---|---|
| 1 | отчет об оценке объекта недвижимости, произведенный независимым оценщиком |
по требованию Банка | |
| 2 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор (купли-продажи, дарения, мены, передачи объекта недвижимости в собственность), свидетельство о праве на наследство по закону, справка ЖСК о полной выплате пая и т.д. |
||
| 3 | свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 4 | документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в недвижимости лиц / содержащие сведения о лицах, состоящих на регистрационном учете (выписка из домовой книги/справка из ЖЭУ формы 23-КХ/и т.д.) | ||
| 5 |
документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ Примечание: площадь объекта, указанная в правоустанавливающих документах и документах, выданных органами, ведущими регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости, должна совпадать и соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае несовпадения площади, необходимо предоставить документы, подтверждающие законность производимых изменений и актуальный кадастровый паспорт помещения. |
||
| 6 | справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов на недвижимое имущество (предоставляется в случае приобретения Залогодателем недвижимости в порядке дарения или наследства) | ||
| 7 | нотариально удостоверенное согласие супруга (и) Заемщика/Залогодателя на передачу в залог недвижимого имущества/последующую ипотеку, либо заявление, что в браке не состоял на момент приобретения объекта недвижимости, и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия) | документы могут предоставляться на этапе заключения кредитного договора | |
| 8 | в случае одновременной ипотеки жилого дома и земельного участка, по земельному участку, в зависимости от права на котором он принадлежит, предоставляются: − правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, договор аренды земельного участка (надлежащим образом зарегистрированный), свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.; − свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.); − разрешение на предоставление в залог прав аренды, выданное Администрацией города (при необходимости); − кадастровый паспорт земельного участка. |
||
| 9 | по кредитам на ремонт/ строительство недвижимости (в соответствии с условиями Стандартных программ кредитования физических лиц) предоставляются договор подряда и/или сметы на выполнение ремонтных/строительных работ | ||
| 10 |
документ, подтверждающий получение денежных средств стороной сделки по договору, на основании которого ранее был приобретен объект недвижимости, передаваемый в залог по оформляемому кредиту (если сделка была возмездной и совершена менее, чем за три года до даты заключения кредитного договора): Не требуется предоставление документов, если сделка была безвозмездной (по договору дарения, наследства, приватизации и др.безвозмездным договорам). |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 11 | другие документы при необходимости | ||
| Документы, передаваемые в Банк на хранение на период до полного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов | ||
|---|---|---|
| 12 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор (купли-продажи, дарения, мены, передачи объекта недвижимости в собственность), свидетельство о праве на наследство по закону, справка ЖСК о полной выплате пая и т.д. (оригинал или нотариальная копия) | другие документы при необходимостидокументы передаются после оформления права собственности на объект недвижимости с обременением в пользу Банка |
| 13 | свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с обременением в пользу Банка (при наличии; оригинал или нотариальная копия) | |
| 14 | документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ (оригинал) | |
Памятка Заемщика по кредиту
Реестр аккредитованных Банком строительных объектов
