Документы для оформления ипотечного кредита
Перечень документов для Заемщика/Созаемщика
- Заявление (Заявление заемщика и Заявление заемщика и созаемщика) на получение кредита на покупку недвижимости;
- Анкета (Анкета заемщика и Анкета созаемщика) на получение кредита под залог недвижимости по установленной Банком форме;
- Копия заполненных страниц паспорта Заемщика/Созаемщика (или иного документа, удостоверяющего личность);
- Копия военного билета для лиц призывного возраста / иные документы, подтверждающие прохождение военной службы или отсрочку от призыва на военную службу в установленном законодательством Российской Федерации порядке – для лиц мужского пола призывного возраста;
- Документы, подтверждающие наличие обязательств по кредитам / поручительствам: копии кредитных договоров, договоров поручительства, графика погашения, справка о наличии/отсутствии задолженности, квитанции об оплате и т.п. (предоставляются по запросу Банка);
- Документы, подтверждающие характер кредитной истории: справка от Банка-кредитора о наличии / отсутствии задолженности по ранее полученным кредитам или копия квитанций об оплате ежемесячных платежей, подтверждающих факт исполнения обязательств, справка от Банка – кредитора о количестве дней просроченной задолженности (предоставляются по запросу Банка).
- Копия водительского удостоверения или справка из психоневрологического и наркологического диспансера или разрешение на хранение и ношение огнестрельного оружия или справка по форме 083/У (по требованию Банка);
- Копия брачного контракта (при наличии);
- СНИЛС;
- При отсутствии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк предоставляются следующие подтверждающие документы, если иное не установлено Стандартными программами кредитования физических лиц:
1) Выписка за последние 12 месяцев по счету/ вкладу о поступлении заработной платы, заверенная сотрудником кредитной организации;
2) справка о доходах по форме Банка;
3) Копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о последнем месте работы / о нескольких местах работы за последние 12 месяцев, с надписью на первой странице «продолжает работать по настоящее время» (копия либо выписка должна быть заверены работодателем постранично либо прошита и заверена работодателем на последней странице с указанием количества листов);
4) Оригинал трудового договора / копия трудового договора, заверенная работодателем (при наличии);
5)иные документы, позволяющие судить о характере и источнике зачисления заработной платы (при необходимости) - При наличии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк подтверждающие документы не предоставляются. При необходимости уточнения информации о доходе (размер, регулярность и пр.) по требованию Банка может предоставляться один из нижеперечисленных документов:
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- справка о доходах по форме Банка;
- иные документы (при необходимости). - При оформлении кредитов на рефинансирование дополнительно предоставляются:
1) справка предыдущего кредитора с указанием информации об остатке задолженности, о своевременности погашения рефинансируемого кредита, реквизитах кредитора;
2)кредитный и обеспечительные договоры, заключенные с предыдущим кредитором, график погашения рефинансируемого кредита;
3)согласие текущего Залогодержателя на последующую ипотеку.
При оформлении кредита в размере средств материнского капитала или при оформлении кредита с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса дополнительно предоставляются:
- Сертификат на получение материнского капитала (оригинал);
- Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств материнского (семейного) капитала на лицевом финансовом счете Клиента;
Перечень документов для поручителей физических лиц
Поручителям, физическим лицам, необходимо предоставить следующие документы:
- Анкета Поручителя;
- Копия заполненных страниц паспорта Поручителя (или иного документа, удостоверяющего личность);
- Копия военного билета для лиц призывного возраста / иные документы, подтверждающие прохождение военной службы или отсрочку от призыва на военную службу в установленном законодательством Российской Федерации порядке – для лиц мужского пола призывного возраста;
- Документы, подтверждающие наличие обязательств по кредитам / поручительствам: копии кредитных договоров, договоров поручительства, графика погашения, справка о наличии/отсутствии задолженности, квитанции об оплате и т.п. (предоставляются по запросу Банка);
- Документы, подтверждающие характер кредитной истории: справка от Банка-кредитора о наличии / отсутствии задолженности по ранее полученным кредитам или копия квитанций об оплате ежемесячных платежей, подтверждающих факт исполнения обязательств, справка от Банка – кредитора о количестве дней просроченной задолженности (предоставляются по запросу Банка).
- СНИЛС;
- При отсутствии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк предоставляются следующие подтверждающие документы, если иное не установлено Стандартными программами кредитования физических лиц:
1) Выписка за последние 12 месяцев по счету/ вкладу о поступлении заработной платы, заверенная сотрудником кредитной организации;
2) справка о доходах по форме Банка;
3) Копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о последнем месте работы / о нескольких местах работы за последние 12 месяцев, с надписью на первой странице «продолжает работать по настоящее время» (копия либо выписка должна быть заверены работодателем постранично либо прошита и заверена работодателем на последней странице с указанием количества листов);
4) Оригинал трудового договора / копия трудового договора, заверенная работодателем (при наличии);
5)иные документы, позволяющие судить о характере и источнике зачисления заработной платы (при необходимости) - При наличии поступлений дохода на текущий счет/ вклад до востребования в Банк подтверждающие документы не предоставляются. При необходимости уточнения информации о доходе (размер, регулярность и пр.) по требованию Банка может предоставляться один из нижеперечисленных документов:
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- справка о доходах по форме Банка;
- иные документы (при необходимости). - Другие документы по запросу.
Перечень документов для оформления залога недвижимости
|
№ п/п |
Перечень документов |
Примечание | |
|---|---|---|---|
| 1 | договор участия в долевом строительстве (оригинал и/или копия), прошедший государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / инвестиционный договор |
||
| 2 | финансовый документ (приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение денежных средств в кассу организации – Застройщика/Продавца, платежное поручение о безналичном перечислении денежных средств с текущего счета/ вклада до востребования Заемщика на расчетный счет Застройщика), подтверждающий получение Застройщиком от Заемщика, разницы между стоимостью недвижимости по договору и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика |
||
| 3 | cправка Застройщика за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (при наличии) о том, что сделка не является крупной или протокол уполномоченного органа об одобрении крупной сделки | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 4 | нотариально удостоверенное согласие супруга (и) Заемщика/Залогодателя на приобретение недвижимости, получение кредита и на передачу в залог недвижимого имущества, либо заявление, что в браке не состоит, и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 5 | другие документы при необходимости | ||
| Документы, передаваемые в Банк на хранение на период до полного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов | ||
|---|---|---|
| 6 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор участия в долевом строительстве / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / инвестиционный договор, акт приема-передачи и др. (оригинал или нотариальная копия) |
документы передаются после окончания строительства и оформления права собственности на объект недвижимости с обременением в пользу Банка |
| 7 | документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ (оригинал). | |
|
№ п/п |
Перечень документов |
Примечание |
|---|---|---|
| 1 | отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенный независимым оценщиком |
предоставляется по требованию Банка |
| 2 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор (купли-продажи, дарения, мены, передачи объекта недвижимости в собственность, приватизации), свидетельство о праве на наследство по закону, справка ЖСК о полной выплате пая и т.п. |
|
| 3 | свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.) | |
| 4 | документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в недвижимости лиц / содержащие сведения о лицах, состоящих на регистрационном учете (выписка из домовой книги/справка из ЖЭУ формы 23-КХ/и т.д.) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 5 |
документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ Примечание: площадь объекта, указанная в правоустанавливающих документах и документах, выданных органами, ведущими регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости, должна совпадать и соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае несовпадения площади, необходимо предоставить документы, подтверждающие законность производимых изменений и актуальный кадастровый паспорт помещения. |
|
| 6 | нотариально удостоверенное согласие супруга (и) Заемщика/Залогодателя на приобретение недвижимости, получение кредита и на передачу в залог недвижимости, либо заявление, что в браке не состоит и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия). | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора; |
| 7 | копия договора между Продавцом и Покупателем (Заемщиком), в котором указана стоимость объекта недвижимости: договор аванса, договор о намерениях, предварительный договор купли-продажи и т.д. | |
| 8 | в случае одновременной ипотеки жилого дома и земельного участка, по земельному участку, в зависимости от права на котором он принадлежит, предоставляются: − правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, договор аренды земельного участка (надлежащим образом зарегистрированный), свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.; − свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.); − разрешение на предоставление в залог прав аренды, выданное Администрацией города (при необходимости); − кадастровый паспорт земельного участка. |
|
| 9 |
предварительное согласие Страховой компании в следующих случаях: − на страхование помещений, расположенных в зданиях с деревянными перекрытиями: на страхование индивидуальных жилых домов старше 25-ти лет; |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 10 | другие документы при необходимости |
| Документы по Продавцу – физическому лицу: | ||
|---|---|---|
| 11 | копии паспортов (свидетельств о рождении) Продавца(ов) | |
| 12 | копия свидетельства о заключении/ расторжении брака Продавца(ов) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора; |
| 13 | документы, подтверждающие здоровье Продавца(ов) (копия водительского удостоверения или справка из психоневрологического и наркологического диспансера или разрешение на хранение и ношение огнестрельного оружия или справка по форме 083/У) (предоставляются по требованию Банка) | |
| 14 | разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи объекта недвижимости (при условии наличия в семье Продавца несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости, иных случаях, предусмотренных действующим законодательством) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 15 | нотариальное согласие супруга Продавца на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление, что в браке не состоял на момент приобретения недвижимого имущества и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия). Данные документы не предоставляются, если собственность принадлежит Продавцу на праве дарения/наследства/приватизации. | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 16 | документ, подтверждающий получение денежных средств стороной сделки по договору, на основании которого ранее был приобретен объект недвижимости, передаваемый в залог по оформляемому кредиту (если сделка была возмездной и совершена менее, чем за три года до даты заключения кредитного договора): − при безналичном расчете – платежное поручение; − при наличном расчете – приходный кассовый ордер, расписка о получении соответствующей суммы от стороны по договору, приобретавшей объект недвижимости. Не требуется предоставление документов, если сделка была безвозмездной (по договору дарения, наследства, приватизации и др.безвозмездным договорам). |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 17 | в случае, если документом-основанием права собственности на объект недвижимости является договор приватизации, и в этом договоре указаны лица, за которыми закреплено пожизненное право пользования, предоставляются: - справка о снятии с регистрационного учета этих лиц; - нотариальный отказ этих лиц от права пользования жилым помещением; - или, вместо вышеуказанных документов, свидетельство о смерти этих лиц |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| Документы по Продавцу – физическому лицу: | ||||
|---|---|---|---|---|
| Продавец недвижимости не имеет расчетного счета в Банке «КУБ» (АО) | Продавец недвижимости имеет расчетный счет в Банке «КУБ» (АО) | Примечание | ||
| 18 | копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица | + | - | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора |
| 19 | копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ для юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002 г. | + | - | |
| 20 | копия Устава (действующая редакция) с изменениями (при их наличии); | + | - | |
| 21 | копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица | + | - | |
| 22 | решение/протокол об избрании единоличного исполнительного органа | + | - | |
| 23 | нотариально заверенная копия доверенности на лицо, подписывающее договор купли-продажи объекта недвижимости/договор инвестирования или уступки прав с Заемщиком, если оно действует по доверенности | + | + | |
| 24 | справка за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (при наличии) о том, что сделка не является крупной или решение/протокол уполномоченного органа Продавца об одобрении крупной сделки | + | + | |
| 25 | копии разрешений (лицензий) на осуществление специальных видов деятельности, сверенных с подлинниками и заверенных ответственным сотрудником УРПиКО или нотариально заверенные копии | + | + | |
| 26 | финансовый документ (приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение денежных средств в кассу организации – Застройщика/Продавца, платежное поручение о безналичном перечислении денежных средств с текущего счета/ вклада до востребования Заемщика на расчетный счет Продавца), подтверждающий получение Продавцом от Заемщика, разницы между стоимостью недвижимости по договору купли-продажи и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика | + | + | |
| 27 | другие документы при необходимости | + | + | |
| Документы, передаваемые в Банк на хранение на период до полного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов | ||
|---|---|---|
| 28 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор участия в долевом строительстве / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / инвестиционный договор, акт приема-передачи и др. (оригинал или нотариальная копия; предоставляются, если наличие экземпляра Банка не предусмотрено) | документы передаются после оформления права собственности на объект недвижимости и регистрации обременения в пользу Банка |
|
№ п/п |
Перечень документов |
Примечание | |
|---|---|---|---|
| 1 | отчет об оценке объекта недвижимости, произведенный независимым оценщиком |
по требованию Банка | |
| 2 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор (купли-продажи, дарения, мены, передачи объекта недвижимости в собственность), свидетельство о праве на наследство по закону, справка ЖСК о полной выплате пая и т.д. |
||
| 3 | свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.) | документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 4 | документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в недвижимости лиц / содержащие сведения о лицах, состоящих на регистрационном учете (выписка из домовой книги/справка из ЖЭУ формы 23-КХ/и т.д.) | ||
| 5 |
документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ Примечание: площадь объекта, указанная в правоустанавливающих документах и документах, выданных органами, ведущими регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости, должна совпадать и соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае несовпадения площади, необходимо предоставить документы, подтверждающие законность производимых изменений и актуальный кадастровый паспорт помещения. |
||
| 6 | справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов на недвижимое имущество (предоставляется в случае приобретения Залогодателем недвижимости в порядке дарения или наследства) | ||
| 7 | нотариально удостоверенное согласие супруга (и) Заемщика/Залогодателя на передачу в залог недвижимого имущества/последующую ипотеку, либо заявление, что в браке не состоял на момент приобретения объекта недвижимости, и никто не может препятствовать совершению сделок (оригинал и нотариальная копия) | документы могут предоставляться на этапе заключения кредитного договора | |
| 8 | в случае одновременной ипотеки жилого дома и земельного участка, по земельному участку, в зависимости от права на котором он принадлежит, предоставляются: − правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, договор аренды земельного участка (надлежащим образом зарегистрированный), свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.; − свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) / справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости (если право собственности Продавца недвижимости зарегистрировано в МУП БТИ г. Магнитогорска до мая 1998 г.); − разрешение на предоставление в залог прав аренды, выданное Администрацией города (при необходимости); − кадастровый паспорт земельного участка. |
||
| 9 | по кредитам на ремонт/ строительство недвижимости (в соответствии с условиями Стандартных программ кредитования физических лиц) предоставляются договор подряда и/или сметы на выполнение ремонтных/строительных работ | ||
| 10 |
документ, подтверждающий получение денежных средств стороной сделки по договору, на основании которого ранее был приобретен объект недвижимости, передаваемый в залог по оформляемому кредиту (если сделка была возмездной и совершена менее, чем за три года до даты заключения кредитного договора): Не требуется предоставление документов, если сделка была безвозмездной (по договору дарения, наследства, приватизации и др.безвозмездным договорам). |
документы могут предоставляться при заключении кредитного договора | |
| 11 | другие документы при необходимости | ||
| Документы, передаваемые в Банк на хранение на период до полного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов | ||
|---|---|---|
| 12 | правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор (купли-продажи, дарения, мены, передачи объекта недвижимости в собственность), свидетельство о праве на наследство по закону, справка ЖСК о полной выплате пая и т.д. (оригинал или нотариальная копия) | другие документы при необходимостидокументы передаются после оформления права собственности на объект недвижимости с обременением в пользу Банка |
| 13 | свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с обременением в пользу Банка (при наличии; оригинал или нотариальная копия) | |
| 14 | документы из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости: кадастровый паспорт или иной заменяющий документ (оригинал) | |
Памятка Заемщика по кредиту
Реестр аккредитованных Банком строительных объектов
