Ипотека одобрена. Пошаговое руководство
Акции

Ипотека одобрена. Пошаговое руководство о том, что делать дальше

Ипотека одобрена. Пошаговое руководство
От исполнения мечты о собственной недвижимости вас отделяет всего несколько простых шагов:
  1. подбор объекта недвижимости
  2. одобрение недвижимости в Банке
  3. согласование даты сделки
  4. выбор способа расчетов по сделке
  5. заключение кредитного договора
  6. получение кредита
  7. оформление права собственности/залога
  8. оформление страхования
Подбор объекта недвижимости

В течение месяца вам необходимо подобрать недвижимость ? и предоставить документы на рассмотрение Банку. Подобрать объект можно самостоятельно или с риелтором.

Недвижимость должна соответствовать требованиям Банка:

  • иметь жилое назначение и находиться в Челябинской области, Республике Башкортостан, Екатеринбурге и Свердловской области (в пределах 50-60 км. от Екатеринбурга), Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Казани или Сочи (для вторичного рынка)
  • не находится под арестом
  • при покупке дома с землей должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах
  • в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок
  • дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению

Банк принимает окончательное решение после рассмотрения полного пакета документов.

Одобрение недвижимости в Банке

Банк внимательно проверяет все необходимые документы, чтобы предотвратить риски утраты права собственности после сделки. Приобретаемая в ипотеку недвижимость остается в залоге у Банка до полного погашения кредита.

Документы для одобрения недвижимости

Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком, представитель застройщика сам подготовит основной пакет документов и отправит в Банк. Вам потребуется предоставить в Банк справку об открытии счета эскроу и выписку по счету эскроу.

В редких случаях для одобрения недвижимости может понадобиться отчёт об оценке от независимой компании, подготовленный по Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Отчёт действует 6 месяцев со дня составления.

Как передать документы в Банк

Сколько времени Банк рассматривает документы?

Одобрение недвижимости занимает до 5 рабочих дней. Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком, то процесс одобрения проходит гораздо быстрее.

Если каких-то документов для принятия решения не хватает — менеджер сообщит вам об этом.

Если все документы в порядке и Банк готов предоставить кредит, менеджер позвонит для согласования даты подписания кредитного договора и заключения сделки.

Если недвижимость не одобрена Банком, значит при проверке была выявлена негативная информация, которая может привести к утрате собственности. Вам потребуется найти другую недвижимость в течение 30 дней с даты одобрения заявки на ипотеку. При этом, если вы не уложитесь в указанный срок, заявку на ипотеку нужно подать повторно.

Важно! Если до выдачи ипотеки вы поменяли место работы, оформили другие кредиты или кредитные карты, потребуется перерасчет вашей платежоспособности Банком.

Согласование даты сделки
Если Банк принял положительное решение, менеджер позвонит для согласования даты подписания кредитного договора и заключения сделки с продавцами недвижимости.
Выбор способа расчетов по сделке

До заключения сделки вам необходимо определиться с вариантом расчета с продавцами недвижимости:

1. С использованием аккредитива

Аккредитив — это безналичный расчет через специальный банковский счет. По сути, это условное обязательство покупателя, по которому Банк перечисляет деньги продавцу после завершения сделки. До этого момента деньги замораживаются. Продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на недвижимость покупателю.

Этот способ наиболее безопасный, поскольку отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется Банком.

Кроме того, продавцу не нужно приезжать за деньгами: достаточно сообщить на сделке реквизиты счета, на который будут переведены средства после регистрации сделки в Росреестре.

2. Путем безналичного перевода на счет продавца

При выборе такого варианта следует учитывать, что:

  • при зачислении средств на счет продавца в стороннем банке может взиматься комиссия, внутри Банка комиссия не взимается
  • существует риск невозврата первоначального взноса покупателю в случае, если сделка не будет зарегистрирована или продавец окажется мошенником. В таком случае вернуть средства можно только в судебном порядке
Заключение кредитного договора

Для заключения договора всем участникам сделки необходимо в согласованное время подойти в отделение Банка.

С собой нужно взять паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость — точный список вам назовет менеджер.

На дату заключения договора вы должны располагать денежными средствами для оплаты первоначального взноса и выбранных услуг (например, электронная регистрация, аккредитив).

Для вашего удобства в Банке предусмотрена возможность оформления Электронной регистрации сделки в Росреестре, которая позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности в электронном виде без посещения МФЦ и Росреестра.

Получение кредита

Кредитные средства зачисляются на счет заемщика в Банке:

  • после подписания кредитного договора при использовании аккредитивной формы расчетов
  • после регистрации сделки в Росреестре при выборе безналичного перевода на счет продавца

До фактического получения кредита необходимо оформить страхование жизни, недвижимости (если приобретаете готовый объект), если иное не предусмотрено кредитным договором.

Оформление права собственности/залога

Оформить право собственности вы сможете, если купили готовое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, сначала вы оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

С марта 2025 года регистрация права собственности в новостройках проходит только в электронном виде и является обязанностью застройщика.

Если вы воспользовались услугой Электронная регистрация сделки, все заботы по оформлению права собственности или права требования мы возьмем на себя, а после — пришлем вам все документы на электронную почту.

Обратитесь в МФЦ для самостоятельного оформления права собственности и уточнения списка необходимых документов.

Оформление страхования

Если вы приобретаете в ипотеку готовое жилье, его необходимо застраховать. Страхование жизни оформляется по желанию заемщика, при отказе от страхования жизни процентная ставка по кредиту будет выше.

Банк принимает полисы страховых компаний, соответствующих следующим требованиям:

  • наличие у страховой компании кредитного рейтинга не ниже уровня «ВВ-» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного любым рейтинговым агентством, включенным в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России. При наличии двух и более кредитных рейтингов разных кредитных рейтинговых агентств учитывается наименьший присвоенный кредитный рейтинг
  • наличие лицензии на соответствующие виды страхования
  • опыт работы на страховом рынке не менее 3 лет
Получите дополнительную информацию по возникшим вопросам кредитования
Центр ипотечного кредитования (пр. Карла Маркса, д. 103)
Гид по выгоде
Продолжая использовать наш сайт, вы даете в целях функционирования сайта, для персонализации сервисов и удобства пользователей, в соответствии с Политикой их обработки. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера или покинуть сайт.
Уважаемые клиенты, не забудьте отключить VPN перед заполнением заявки в целях безопасности. Также напоминаем, что Вы можете отправить заявку только на территории РФ.