Официальный сайт Кредит Урал Банка
КУБ-Ипотека для IT‑специалистов
Государственная программа льготного ипотечного кредитования в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 805 на приобретение жилого помещения/строительство индивидуального жилого дома по ставке 6,0% годовых на весь срок кредитования.
Срок заключения кредитного договора - до 31.12.2024 г. (включительно).
Срок заключения кредитного договора - до 31.12.2024 г. (включительно).
Преимущества кредита
Льготная ставка
Использование маткапитала в качестве первоначального взноса
Условия по кредиту
РаспечататьСумма кредита
Минимальная сумма кредита – 600 000 ₽
Максимальная сумма кредита – до 80% от действительной рыночной стоимости приобретаемой/строящейся недвижимости, определяемой по отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Полная стоимость кредита
6,380% - 11,972% годовых
Процентные ставки
6,0% годовых
Первоначальный взнос
от 20%
Срок кредита
Минимальный срок кредитования – 36 месяцев
Максимальный срок кредитования – 30 лет
Максимальный срок кредитования – 30 лет
Рассчитайте вашу ипотеку
Страхование
Страхование жизни заёмщика осуществляется по желанию
на случай смерти или инвалидности I и II группы.
Страхование недвижимости, передаваемой в залог
осуществляется в обязательном порядке.
на случай смерти или инвалидности I и II группы.
Страхование недвижимости, передаваемой в залог
осуществляется в обязательном порядке.
Порядок погашения кредита
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Платежи включают проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Досрочное гашение кредита в день обращения (без предварительного уведомления Банка).
Дополнительная информация
В случае приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала необходимо выделить доли на супруга(-у) и детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. В соответствии с п. 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862)
Дополнительная поддержка ИТ‑специалистов
В соответствии с Законом Челябинской области от 27.12.2022 г. № 738-ЗО работники ИТ-компаний заключившие ипотечный кредитный договор на приобретение (строительство) жилого помещения, расположенного на территории Челябинской области, с Банком могут обратиться в Центр ипотечного кредитования Банка по адресу пр.Карла Маркса 103 (в рабочие дни с 9:00 до 19:00) для подачи заявления на компенсацию (возмещение) части процентной ставки.
Компенсационная выплата предоставляется Министерством социальных отношений Челябинской области ежеквартально в размере трех процентных пунктов процентной ставки, установленной ипотечным кредитным договором путем перечисления на счет заемщика.
Другие продукты Банка
Целевое использование кредитных средств
Приобретение строящегося жилья
- Приобретение у юридических лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящихся на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Приобретение готового жилья
- Приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по договорам купли-продажи, заключенным с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками указанных жилых помещений, домов блокированной застройки, зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки после получения таким индивидуальным предпринимателем разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и построившими (создавшими) указанные жилые помещения, дома блокированной застройки в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таких индивидуальных предпринимателях в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, или с юридическими лицами, являющимися первыми собственниками указанных жилых помещений, домов блокированной застройки и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки после получения такими юридическими лицами разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав которого входят указанные жилые помещения, дома блокированной застройки, первыми собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, право общей долевой собственности которых на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки зарегистрировано после получения такой управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, либо для приобретения заемщиками жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, переданных публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в соответствии со статьей 13.4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по договорам купли-продажи у Фонда.
- Приобретение индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, по договорам купли-продажи, заключенным с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками таких жилых домов, зарегистрировавшими право собственности на указанные индивидуальные жилые дома после получения такими индивидуальными предпринимателями уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и построившими (создавшими) указанные жилые дома в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в ЕГРИП кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по ОКВЭД.
- Приобретение индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, включая индивидуальные жилые дома в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договорам купли-продажи, заключенным с юридическими лицами, являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома после получения такими юридическими лицами разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав которого входят указанные жилые дома, первыми собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, право общей долевой собственности которых на указанные жилые дома зарегистрировано после получения такой управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в соответствующих случаях).
- Приобретение у юридических лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящихся на этапе строительства индивидуальных жилых домов в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Оплата работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по договору подряда, заключенному заемщиками с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, при этом обязательным условием такого договора подряда является использование счета эскроу для осуществления взаиморасчетов сторон по договору (размещение денежных средств в счет оплаты работ по договору подряда на счете эскроу), или приобретение земельных участков по договорам купли-продажи и оплата работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, если указанное строительство осуществляется по договору подряда, заключенному заемщиками с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, при этом обязательным условием такого договора подряда является использование счета эскроу для осуществления взаиморасчетов сторон по договору (размещение денежных средств в счет оплаты работ по договору подряда на счете эскроу).
Приобретение/строительство индивидуального жилого дома
- Приобретение индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, по договорам купли-продажи, заключенным с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками таких жилых домов, зарегистрировавшими право собственности на указанные индивидуальные жилые дома после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и построившими (создавшими) указанные жилые дома в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в ЕГРИП кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по ОКВЭД;
- Приобретение индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, включая индивидуальные жилые дома в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договорам купли-продажи, заключенным с юридическими лицами, являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав которого входят указанные жилые дома, первыми собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, право общей долевой собственности которых на указанные жилые дома зарегистрировано после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в соответствующих случаях);
- Приобретение у юридических лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящихся на этапе строительства индивидуальных жилых домов в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договорам участия в долевом строительстве (договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- Приобретение у юридических лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или у индивидуальных предпринимателей не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов индивидуальных жилых домов на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи, в соответствии с которыми юридические лица или индивидуальные предприниматели обязуются в будущем передать заёмщикам в собственность индивидуальные жилые дома на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, которые будут созданы после заключения таких договоров, и указанные земельные участки;
- Оплата работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заёмщиками с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, или для приобретения заёмщиками земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заёмщиками с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
Требования к заёмщикам
Гражданство РФ
Регистрация и постоянное проживание:
- Челябинская область;
- Республика Башкортостан;
- г.Екатеринбург;
- г.Москва;
Требования к работодателю
Организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, аккредитованная в соответствии с «Положением о государственной аккредитации российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1729 «Об утверждении Положения о государственной аккредитации российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий».Организация, в отношении которой имеются актуальные на дату заключения кредитного договора данные о заявлении организации права на применение пониженных тарифов страховых взносов, предусмотренных для организаций, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, в расчетном периоде, предшествующем дате заключения кредитного договора, определенном в соответствии со статьей 423 Налогового кодекса Российской Федерации.
Организация, находящаяся на территории Российской Федерации (за исключением города федерального значения Москвы и города федерального значения Санкт-Петербурга (включая муниципальные образования в их составе)).
Соответствие организации требованиям, определяется путем проверки ее наличия в перечнях организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, публикуемых Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Регулярное получение дохода:
- не менее 3 месяцев.
Минимальный уровень дохода:
- от 150 000 ₽ (с учетом НДФЛ) - если место работы в IT-компании находится в городах с населением 1 млн человек и более (за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга (включая муниципальные образования в его составе): Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Краснодар.
- от 90 000 ₽ (с учетом НДФЛ) - если место работы в IT-компании находится в любом не указанном в предыдущем абзаце городе или муниципальном образовании, расположенном на территории Российской Федерации (за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга (включая муниципальные образования в его составе).
Возраст на дату оформления кредита:
- от 22 до 50 лет
Возраст на дату окончания срока кредита:
- не должен превышать срока достижения заёмщиком пенсионного возраста + 5 лет.
Обеспечение по кредиту
При оформлении кредита на приобретение недвижимости на первичном рынке:
- до оформления права собственности на приобретаемую недвижимость - залог права требования по договору участия в долевом строительстве;
- после оформления права собственности на приобретаемую недвижимость - залог приобретаемого объекта недвижимости в результате государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость по договору участия в долевом строительстве с возникновением ипотеки в силу закона.
При оформлении кредита на приобретение недвижимости на вторичном рынке:
- залог приобретаемого объекта недвижимости в результате государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона.
При оформлении кредита на строительство индивидуального жилого дома:
- до окончания строительства и государственной регистрации права собственности заёмщика (одного из солидарных заёмщиков) на индивидуальный жилой дом – залог имеющегося жилого помещения в результате гос.регистрации договора об ипотеке;
- залог имеющегося/приобретаемого земельного участка, на котором будет осуществляться строительство индивидуального жилого дома;
- залог построенного индивидуального жилого дома после государственной регистрации права собственности заёмщика (одного из солидарных заёмщиков) и ипотеки в пользу Банка;
- поручительство супруга(и) заёмщика/залогодателя на весь срок действия кредитного договора.
Поручительство супруга (и) заёмщика на весь срок действия кредитного договора.
Требования к объекту залога
Требования к зданию, в котором расположен предмет залога:
- не должно находиться в аварийном состоянии;
- не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос;
- должно иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.
Местоположение залоговой недвижимости:
- г. Магнитогорск;
- Агаповский район и Республика Башкортостан;
- г. Челябинск, районы Челябинской области: Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский, Еткульский и Чебаркульский;
- г. Екатеринбург, близлежащие от г. Екатеринбурга районы Свердловской обл. (в пределах 50-60 км.от г. Екатеринбурга);
- Московской области;
- Ленинградской области.
Требования к индивидуальному жилому дому, на строительство которого предоставляется кредит:
- жилой дом построен с привлечением утвержденной в Банке строительной организации (юридического лица или индивидуального предпринимателя);
- общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв.м. и не более 300 кв.м.;
- фундамент жилого дома по проекту каменный (бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
- допускается подключение индивидуального жилого дома к подведенным коммуникациям (централизованное электроснабжение, водоснабжение, система водяного (жидкостного), парового и паро-водяного (жидкостного) отопления) после оформления права собственности Заемщика на построенный жилой дом, передаваемый в залог Банку в срок, не позднее 3-х месяцев с момента оформления права собственности.
Требования к приобретаемому за счет кредитных средств или приобретенному земельному участку, на котором будет расположен индивидуальный жилой дом:
- земельный участок расположен в объекте комплексного строительства (либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры);
- размер земельного участка не более 4 тыс. кв.м;
- на земельный участок оформлено право собственности Заемщика (одного из солидарных Заемщиков);
- земельный участок относиться к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации);
- стоимость земельного участка по договору купли-продажи не превышает 40% от общей стоимости объекта недвижимости.
Малолетние / несовершеннолетние дети могут выступать в качестве залогодателей в следующих случаях:
- у детей заёмщика имеются доли в праве собственности в отчуждаемом жилом помещении, и в разрешении органов опеки и попечительства обязательным условием является выделение детям заёмщика долей в приобретаемом жилом помещении, являющемся предметом ипотеки;
- заёмщику выделяется субсидия на приобретение жилого помещения по государственным (Федеральным / Региональным) жилищным программам, обязательным условием которых является то, что жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
Если собственниками оформляемого в залог жилого помещения являются, в том числе несовершеннолетние дети заёмщика, то необходимо соблюдение следующих условий:
- наличие согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, оформленного в общую собственность всех членов семьи, включая детей;
- сумма кредита должна составлять не более 90% от действительной рыночной стоимости недвижимости, соответствующей долям в праве собственности, приходящимся на заёмщика и совершеннолетних залогодателей.
Не предоставляется кредит на приобретение долей, на приобретение летних садовых домиков и иных строений, не предназначенных для постоянного проживания.
Прочие условия
- право собственности на приобретаемый объект недвижимости должно оформляться на заёмщика, созаемщиков по кредитному договору (в общую совместную, общую долевую собственность). Оформление права собственности на приобретаемый объект недвижимости на иных лиц не допускается;
- регистрация заёмщика и членов его семьи по адресу приобретенной с использованием кредитных средств недвижимости возможна после оформления недвижимости в залог;
- выдача зачисленных средств по кредиту на текущий счет заёмщика на приобретение недвижимости производится только в безналичном порядке путем перечисления средств на счет Продавца недвижимости;
Получите дополнительную информацию по возникшим вопросам кредитования
Центр ипотечного кредитования (пр. Карла Маркса, д. 103)