Госпрограмма на новостройки

Государственная программа льготного ипотечного кредитования в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 на приобретение жилого помещения/строительство индивидуального жилого дома по ставке 6,5% годовых на весь срок кредитования.
Срок заключения кредитного договора - до 31.12.2022г. (включительно).

Преимущества кредита

Льготная ставка
Возможность отсрочки погашения основного долга
Использование маткапитала в качестве первоначального взноса
Скидка при электронной регистрации сделки

Условия по кредиту

Распечатать
Процентные ставки
от 6,5% годовых
+1% при оформлении кредита без страхования жизни и здоровья заемщика
Сумма кредита
Минимальная сумма кредита — 600 000 ₽ Максимальная сумма кредита — до 85% от действительной рыночной стоимости приобретаемой/строящейся недвижимости, определяемой по отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
6 млн ₽ – для жилых помещений, расположенных на территориях: г. Магнитогорска, в Агаповском районе и на территории респ. Башкортостан, г. Челябинска и Челябинской области в районах: Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский, Еткульский и Чебаркульский, г. Екатеринбурга, а также близлежащих от г. Екатеринбурга районах Свердловской области (в пределах 50-60 км от г. Екатеринбурга);

12 млн ₽ – для жилых помещений, расположенных на территориях: г. Москвы, Московской области, г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области.
Первоначальный взнос
от 15%
от 20% – при оформлении кредита на приобретение (на основании договора купли-продажи будущей недвижимости)/строительство индивидуального жилого дома силами Заемщика или на основании договора подряда

В качестве первоначального взноса возможно учитывать средства материнского капитала.
Срок кредита
Минимальный срок кредитования — 36 месяц
Максимальный срок кредитования — 20 лет

Рассчитайте вашу ипотеку

Тип недвижимости*
Стоимость недвижимости*
от 0
до 0
Первоначальный взнос*
от
до
Срок кредитования*
от 36 мес
до 240 мес
Поля отмеченные * обязательны для заполнения
Ежемесячный платеж
60 000
Процентная ставка
7.35 %
  • Сумма кредита 5 000 000
Величина платежей по кредиту может отличаться от приведенных в соответствии с условиями договора. Данный расчет выплат по кредиту не является публичной офертой и предназначен только для ознакомления.
Отправить заявку Распечатать
Страхование
Страхование жизни заёмщика осуществляется по желанию: на случай смерти или инвалидности I и II группы. 

Страхование недвижимости, передаваемой в залог осуществляется в обязательном порядке.
Порядок погашения кредита
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Платежи включают проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Досрочное гашение кредита в день обращения (без предварительного уведомления Банка).
Электронная регистрация сделки
Быстро, просто, надежно и безопасно позволяет оформить сделку с недвижимостью без посещения Росреестра/ МФЦ.

Подробнее


1
Оформите заявку
2
Получите одобрение Банка
3
Подберите квартиру
4
Оформите кредит и станьте владельцем нового жилья
Целевое использование кредитных средств

Приобретение строящегося жилья:

Приобретение у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретение готового жилья:

Приобретение жилых помещений и жилых помещений с земельными участками (включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки) по договорам купли-продажи у юридических лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда), являющихся первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавших право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса или его этапа, предусмотренного проектной декларацией).

Приобретение/строительство индивидуального жилого дома:

  • приобретение индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи у индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение;
  • приобретение индивидуального жилого дома на земельном участке у юридического лица (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) или индивидуального предпринимателя, по договору купли-продажи, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуются в будущем передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом на земельном участке, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок;
  • оплата работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, или приобретение земельного участка по договору купли-продажи и оплаты работ по строительству на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;
  • строительство индивидуального жилого дома заемщиком своими силами на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации, или приобретение по договору купли-продажи земельного участка, расположенного на территории Российской Федерации, и строительство на нем индивидуального жилого дома заемщиком своими силами.

Требования к заёмщикам

Гражданство РФ

Регистрация и постоянное проживание:

  • г. Магнитогорск;
  • г. Челябинск;
  • г. Межгорье;
  • г. Сибай;
  • г. Южноуральск;
  • Агаповский, Верхнеуральский, Кизильский, Нагайбакский, Карталинский районы Челябинской обл.;
  • Абзелиловский, Баймакский, Учалинский, Белорецкий районы Республики Башкортостан.
Регулярное получение дохода:
  • не менее 3 месяцев.
Минимальный уровень дохода:
  • от 10 000 ₽.
Возраст на дату оформления кредита:
  • от 18 лет.
Возраст на дату окончания срока кредита:
  • не должен превышать срока достижения заёмщиком пенсионного возраста + 5 лет.


Обеспечение по кредиту
При оформлении кредита на приобретение недвижимости на первичном рынке:
  • до оформления права собственности на приобретаемую недвижимость - залог права требования по договору участия в долевом строительстве;
  • после оформления права собственности на приобретаемую недвижимость - залог приобретаемого объекта недвижимости в результате государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость по договору участия в долевом строительстве с возникновением ипотеки в силу закона.
При оформлении кредита на приобретение недвижимости на вторичном рынке:
  • залог приобретаемого объекта недвижимости в результате государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона.

При оформлении кредита на строительство индивидуального жилого дома:
  • до окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика (одного из солидарных Заемщиков) на индивидуальный жилой дом – залог имеющегося жилого помещения в результате гос. регистрации договора об ипотеке, поручительство двух физических лиц (по кредитам на цели строительства индивидуального жилого дома силами Заемщика);
  • залог имеющегося/приобретаемого земельного участка, на котором будет осуществляться строительство индивидуального жилого дома;
  • залог построенного индивидуального жилого дома после государственной регистрации права собственности Заемщика (одного из солидарных Заемщиков) и ипотеки в пользу Банка;
  • поручительство супруга(и) Заемщика/Залогодателя на весь срок действия кредитного договора.
Поручительство супруга (и) заёмщика на весь срок действия кредитного договора.

Требования к объекту залога
Требования к зданию, в котором расположен предмет залога:
  • не должно находиться в аварийном состоянии;
  • не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос;
  • должно иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.
Местоположение залоговой недвижимости:
  • г. Магнитогорск;
  • Агаповский район и Республика Башкортостан;
  • г. Челябинск, районы Челябинской области: Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский, Еткульский и Чебаркульский;
  • г. Екатеринбург, близлежащие от г. Екатеринбурга районы Свердловской обл. (в пределах 50-60 км.от г. Екатеринбурга);
  • г. Москвы, Московской области;
  • г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Требования к индивидуальному жилому дому, на строительство которого предоставляется кредит:
  • жилой дом построен с привлечением утвержденной в Банке строительной организации (юридического лица или индивидуального предпринимателя) – для кредитов, предоставленных на строительство индивидуального жилого дома на основании договора подряда/договора купли – продажи будущей недвижимости;
  • жилой дом построен Заемщиком своими силами – для кредитов, предоставленных на строительство индивидуального жилого дома силами Заемщика;
  • общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв.м. и не более 300 кв.м.;
  • фундамент жилого дома по проекту каменный (бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
  • допускается подключение индивидуального жилого дома к подведенным коммуникациям (централизованное электроснабжение, водоснабжение, система водяного (жидкостного), парового и паро-водяного (жидкостного) отопления) после оформления права собственности Заемщика на построенный жилой дом, передаваемый в залог Банку в срок, не позднее 3-х месяцев с момента оформления права собственности.
Требования к приобретаемому за счет кредитных средств или приобретенному земельному участку, на котором будет расположен индивидуальный жилой дом:
  • земельный участок расположен в объекте комплексного строительства (либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры);
  • размер земельного участка не более 4 тыс. кв.м;
  • на земельный участок оформлено право собственности Заемщика (одного из солидарных Заемщиков);
  • земельный участок относиться к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации);
  • стоимость земельного участка по договору купли-продажи не превышает 40% от общей стоимости объекта недвижимости.
Малолетние / несовершеннолетние дети могут выступать в качестве залогодателей в следующих случаях:
  • у детей заёмщика имеются доли в праве собственности в отчуждаемом жилом помещении, и в разрешении органов опеки и попечительства обязательным условием является выделение детям заёмщика долей в приобретаемом жилом помещении, являющемся предметом ипотеки;
  • заёмщику выделяется субсидия на приобретение жилого помещения по государственным (Федеральным / Региональным) жилищным программам, обязательным условием которых является то, что жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
Если собственниками оформляемого в залог жилого помещения являются, в том числе несовершеннолетние дети заёмщика, то необходимо соблюдение следующих условий:
  • наличие согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, оформленного в общую собственность всех членов семьи, включая детей;
  • сумма кредита должна составлять не более 90% от действительной рыночной стоимости недвижимости, соответствующей долям в праве собственности, приходящимся на заёмщика и совершеннолетних залогодателей.
Не предоставляется кредит на приобретение долей, на приобретение летних садовых домиков и иных строений, не предназначенных для постоянного проживания.

Прочие условия
  • право собственности на приобретаемый объект недвижимости должно оформляться на заёмщика, созаемщиков по кредитному договору (в общую совместную, общую долевую собственность). Оформление права собственности на приобретаемый объект недвижимости на иных лиц не допускается;
  • регистрация заёмщика и членов его семьи по адресу приобретенной с использованием кредитных средств недвижимости возможна после оформления недвижимости в залог;
  • выдача зачисленных средств по кредиту на текущий счет заёмщика на приобретение недвижимости  производится только в безналичном порядке путем перечисления средств на счет Продавца недвижимости, открытый в Банке «КУБ» (АО);
  • при появлении ребенка в семье, заёмщик имеет возможность оформить отсрочку платежа по кредиту. Отсрочка возможна в размере 50% от суммы ежемесячного платежа на срок до 12 месяцев при рождении / усыновлении ребенка и до достижения им 3-летного возраста (для договоров, заключенных с 05.06.2015г.).

Получите дополнительную информацию по возникшим вопросам кредитования
Центр ипотечного кредитования (пр. Карла Маркса, д. 103)